ⓢ공동주택의 BIM 활용화 방안 및 지침 마련 연구_2012-02-17

공동주택의 BIM 활용화 방안 및 지침 마련 연구(연구 보고서)

기간: 2011. 05. 04 ~ 2012. 02. 17

첨부: LH BIM 적용 가이드라인 v1.0

주관기관: 국토해양부, LH

 

본 연구는 LH(한국토지주택공사) 공동주택 건설 분야에 **BIM(건축정보모델링)**을 도입하고 활성화하기 위한 방안 및 지침을 제시합니다. 해외의 BIM 도입 및 정착 사례를 분석하고, 국내 공동주택 건설 분야의 BIM 적용 현황 및 문제점을 파악하여, 경쟁력 강화를 위한 로드맵을 수립합니다. 또한, LH 공동주택 사업에 적용될 수 있는 BIM 적용 가이드라인을 개발하고, 시범사업을 통해 효과 및 문제점을 검증하여 BIM 활성화 방안을 구체화합니다. 마지막으로, BIM 활성화를 위한 정책적 제언을 포함하고 있습니다.

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음성개요(내용설명):

 

첨부파일(문서):

공동주택의 BIM 활성화 방안 및 지침 마련 연구(연구 보고서)

 

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1. 연구 배경 및 목적

• 건설 산업의 변화와 BIM의 중요성: 건설 산업이 기획, 설계, 시공, 운영 및 유지관리까지 전 생애주기를 고려하는 방향으로 발전함에 따라 시설물 객체의 물리적/기능적 특성을 디지털 모델로 제공하는 BIM의 중요성이 부각되고 있습니다. BIM은 2D CAD의 한계를 극복하고 다양한 정보 객체 표현 및 속성 정보 추출을 통해 공사비 예측, 공정 관리 등 다양한 분야에서 활용될 수 있습니다.
• 보금자리주택 사업의 개선 요구: 연간 평균 15만호 공급 계획을 가진 보금자리주택 사업은 디자인 향상, 사업 기간 단축, 예산 절감 등이 요구되고 있으며, BIM 적용을 통해 이러한 목표 달성이 기대됩니다.
• 연구의 목적: 국내 공동주택 산업에 BIM을 도입하여 경쟁력을 강화하고, 이를 위한 로드맵을 마련하며, LH공사에 적용 가능한 구체적인 가이드라인을 확보하는 것입니다.

2. 핵심 주제 및 중요 내용

본 보고서는 공동주택 건설 분야의 BIM 활성화를 위해 크게 다음과 같은 핵심 주제들을 다루고 있습니다.

 

가. BIM 기반 공동주택 건설 분야 경쟁력 강화 방안

• 국가 경쟁력 강화 로드맵 수립 제안: 국내 공동주택 건설 산업의 성공적인 BIM 도입 및 정착을 위해서는 국가 주도의 로드맵 수립이 시급하며, 이를 통해 국가 경쟁력을 강화할 수 있다고 제안합니다. 이 로드맵은 BIM 기반 공동주택 사업 생태계 조성을 목표로 하며, 환경 및 시스템, 인적 자원, 기술 및 연구 분야의 단계별 실행 전략을 포함합니다.
  • "국내 공동주택 건설 산업의 성공적인 BIM 도입 및 정착을 통한 국가 경쟁력 강화방안 마련이 시급하며, 이에 국가주도의 로드맵 수립을 제안함." (요약 7)
  • "목적 디자인 및 생산성 향상과 공사비 절감을 위한 BIM 기반 공동주택 사업 생태계 조성" (표 10)
• LH BIM 로드맵 마련: LH의 비전에 맞춰 'BIM을 활용한 양질의 디자인, 생산성 향상, 공사비 절감을 통한 경쟁력 확보'를 목표로 제도 및 프로세스, 인력 및 조직, 기술 및 R&D 분야의 단계별 실행 전략을 수립합니다.
  • "LH BIM 로드맵은 LH의 ‘Look High 2020: 국민주거안정의 실현과 국토의 효율적 이용으로 삶의 질 향상과 국민경제 발전을 선도’ 비전에 맞추어 ‘BIM을 활용한 양질의 디자인, 생산성 향상, 공사비 절감을 통한 경쟁력 확보’를 목표로 제도 및 프로세스, 인력 및 조직, 기술 및 R&D 분야의 단계별 실행전략을 다음과 같이 수립함." (요약 10)
• PLM(Product Lifecycle Management) 개념 도입: 공동주택 사업에 PLM 개념을 도입하여 시설물 생애주기 동안의 관리를 최적화하고, 설계 및 시공 단계의 철저한 관리를 통해 시설물 관리 효율성을 높일 것을 제안합니다.
• 해외 시장 선점: 기존 건설 업계의 노하우와 BIM 기술의 융합을 통해 공동주택 사업 수행 능력을 극대화하고, 해외 건설 시장에서 경쟁력을 확보하여 시장을 선점하는 것을 목표로 합니다.
  • "국내 공동주택사업 경쟁력 확보를 통한 해외시장 선점" (요약 7)

나. LH 공동주택 BIM 적용 가이드라인

본 보고서의 핵심 성과 중 하나는 LH 공동주택 사업에 실질적으로 적용 가능한 구체적인 BIM 가이드라인을 제시하는 것입니다. 이는 현상설계, 기본설계, 실시설계 등 각 설계 단계별 BIM 적용 범위, 데이터 작성 방법, 활용 및 관리 방안 등을 상세히 규정하고 있습니다.

• 가이드라인의 필요성: 현재 국내외 BIM 가이드라인은 기관 특성 및 사업 목적에 따라 적용 범위와 방법에 차이가 있으며, 국내 가이드라인은 실무적이기보다는 이론적이고 개념적인 단계에 머물러 의사소통 문제 및 기술적 측면 치우침 등의 문제가 발생하고 있습니다.
  • "현재 국내외 BIM 가이드라인의 경우 각 국가 및 기관의 특성, 사업 목적에 따라 적용 범위 및 방법의 차이가 있으며, 특히 국내의 BIM 가이드라인의 경우 적용 대상이 모든 건축물을 대상으로 하고 있어, 그 수준이 실무적이기 보다는 이론적이고 개념적인 단계에 머물고 있음." (요약 13)
• 가이드라인 구성: BIM 발주/평가, BIM 적용 설계, BIM 데이터 활용/관리, BIM 적용 설계 보고서 작성, BIM 활용 계획서 작성 등 다양한 측면을 다룹니다.
  • "LH 공동주택 BIM 가이드라인 개발은 BIM 프로젝트 경험자를 비롯한 연구기관, 소프트웨어 개발 관계자 등의 다각적인 의견 수렴이 요구되며, 현실적 기술 수준으로 고려한 BIM의 업무 범위와 LOD(Level of Detail)정의 등 세부 작성방안의 마련이 필요함." (요약 13)
• 설계 단계별 BIM 적용 범위: 현상설계, 기본설계, 실시설계 단계에서 디자인, 공사비, 도서 생성 등 기본 적용 분야와 더불어 설계 인터페이스 검토 및 조정, 에너지 성능 검토, 시공성 검토 등을 추가 적용하도록 제시합니다.
  • "본 가이드라인은 현상설계, 기본설계, 실시 설계 단계를 대상으로 각 설계 단계별 디자인, 공사비, 도서생성의 기본적으로 적용하고 다양한 설계 분야의 협업, 주택 성능 확보, 시공 단계의 연계성을 고려하여 설계 인터페이스 검토 및 조정, 에너지 성능 검토, 시공성 검토 분야를 추가 적용 하도록 함." (요약 15, 표 50)
• BIM 데이터 작성 방법 및 상세 수준(LOD): 각 모델별(대지 모델, 단지 모델, 단위세대 모델, 층 모델, 동 모델, 건축 모델 등) 활용 방안과 구체적인 작성 방법, 그리고 LH 공동주택 사업에 맞는 상세 수준(LH-LOD)을 정의하고 있습니다. LOD는 설계 단계별로 요구되는 정보의 상세 정도를 나타냅니다.
  • "본 가이드라인에서 데이터 작성 방법은 각 모델별 “활용”,“작성방법”에 대하여 기술함." (표 54 하단 설명)
  • "한국토지주택공사(LH공사)의 공동주택사업의 상세수준(LH-LOD(Level Of Detail))을 다음과 같이 정의함." (BIM 적용 설계 가이드라인 Ver 1.0, 제3장)
• BIM 기반 설계 검토: 작성된 BIM 모델을 바탕으로 설계 지침 및 공사의 요구사항 등을 검토하고 평가하는 절차와 항목(용적률 및 세대수, 단지 내 절성토량, 세대 내 일조 확보율, 경관, 일조권 간섭 방지 대책, 자연 지반 녹지율, 생태 면적률, 주차장 계획, 단위세대 공간 구성, 주동 공용부 계획, 부대복리 시설 계획 등)을 제시합니다.
  • "설계 검토는 계획된 설계 안을 검토 및 평가 하는 것으로서 작성된 BIM 모델을 바탕으로 설계 지침 및 공사의 요구사항 등의 설계 조건을 바탕으로 설계 결과의 정확성 검토 및 설계 안 평가를 말함." (표 51 하단 설명)
• BIM 적용 설계 보고서 및 활용 계획서: BIM 적용 결과 및 활용 계획을 문서화하는 가이드라인을 제시하여 프로젝트 참여자 간의 정보 공유 및 투명성을 높입니다.
  • "BIM 적용 설계 보고서는 요구 항목에 대한 수행 내용을 모두 포함하여 제출되어야 하며, 각 설계 단계가 마무리 되는 시점에 제출하도록 함." (그림 30 하단 설명)
• BIM 기반 협업 및 관리: BIM 설계 조정 회의 운영, BIM 데이터 관리(서버 구축, 보안, 업데이트, 버전 관리, 백업), 정보 분류 코드 적용 등 BIM 환경에서의 효율적인 협업 및 데이터 관리 방안을 제시합니다.
  • "해당 사업기간 동안 계약자는 BIM 설계조정회의를 위한 공간과 장비를 확보해야 하며 이와 관련된 BIM 서버, 보안 및 접근관리, 소프트웨어 및 데이터 관리, 정보 분류 코드에 관해 제시해야 함." (표 58 하단 설명)

다. BIM 도입 및 정착을 위한 제도적, 환경적 개선

• BIM 관련 법규 및 제도 정비: BIM 활성화를 위한 특별법 발의, 관련 법규 개정 및 건설 프로세스 Re-engineering, 공동주택 사업 BIM 적용 제도 확립 등을 장기적인 과제로 제시합니다. 또한, BIM 데이터 저작권 기준 마련의 시급성을 강조합니다.
  • "BIM 활성화를 위한 특별법 발의 - 현재 보금자리주택사업 특별법 제51조 통합정보체계의 구축에 대하여 BIM 적용사항 추가 또는 BIM 활성화를 위한 별도의 특별법 발의" (표 12 하단 설명)
  • "BIM Data 저작권에 대한 정의 및 논의 없이, 각 프로젝트별 계약서에 따라 BIM 정보 생태계 조성이 이루어지고 있어 문제 발생이 우려됨." (표 13 상단 설명)
• BIM 인력 양성 및 교육 시스템 구축: BIM 추진 조직 구축, 교육 질적 개선, 전문 인력 양성 체계 구축을 통해 고용 창출 및 노하우 수출을 기대합니다. 단기적으로는 법정 교육 과정에 BIM 신설, 중장기적으로는 교육 과정 평가 체계 및 인증 제도 구축, BIM Manager 자격 제도 신설 등을 제안합니다.
  • "인적자원 확보 분야에서는 BIM 추진 조직 구축, BIM 교육의 질적 개선, BIM 전문 인력 양성 체계 구축, 그리고 이로 인한 고용 창출이며, 이렇게 구축된 전문 인력 조직과 축적된 노하우를 수출할 수 있을 것으로 기대함." (환경 및 시스템구축 세부전략 설명)
• BIM 기술 및 R&D 추진: BIM 도입 및 정착을 위한 기반 기술 및 프로세스 구축, 선진국 수준의 기술력 확보를 통한 해외 시장 진출을 목표로 합니다. 가이드라인 개발, R&D 추진, 기술 교류 등을 세부 전략으로 제시합니다.
  • "기술 및 연구 분야에서는 BIM 도입과 정착을 위한 기반 기술과 이를 위한 프로세스 구축, 선진국 수준의 기술력 확보를 통한 국내 공동주택 BIM적용 건설산업의 해외시장 진출을 목표로 함." (기술 및 연구 분야 설명)
• BIM 도입 인센티브 및 대가 산정 기준 마련: BIM 도입 기금 마련, 성과 평가 및 보상 제도, 인센티브 지급, BIM 대가 산정 기준 마련 및 적용, IPD(Integrated Project Delivery) 도입을 통한 이익/위험 공유 제도 마련 등을 제안합니다.
  • "BIM 대가산정기준 마련 및 적용 - IPD 도입을 통한 이익/위험 공유제도 마련" (표 11)

3. BIM 적용 시 고려사항 및 문제점

• BIM 모델 기반 공사비 검토의 어려움: BIM 모델을 활용한 공사비 검토는 물량 산출 범위 및 데이터베이스 활용에 따라 오차 범위와 모델링 범위가 달라질 수 있어 효율적인 방안 마련이 필요합니다.
• BIM 적용 기술의 다양성: 소프트웨어별 BIM 적용 기술에 차이가 있어 결과물의 일관성을 확보하고 다양한 기술을 수용할 수 있는 기준 마련이 필요합니다.
• BIM 데이터 활용 및 관리의 문제점: BIM 데이터의 손상 및 유실, 모델 활용에 따른 지적 재산권 및 사용권 문제 등에 대한 법적 계약 제도가 미비한 상황입니다.
• 설계 검토 수행의 문제점: 소프트웨어별 수행 방법론 상이, 효율적인 활용을 위한 추가 작업 요구, 발주처의 명확하고 일관된 기준 부족, 결과 작성 양식에 대한 이해 차이 등이 시범 사업에서 확인되었습니다.

4. 향후 과제 및 제언

• 자동화 평가 도구 개발: BIM 모델을 활용한 정량 평가 항목의 높은 공정성 및 효율성을 위해 자동화 평가 도구 개발이 필요하며, 이는 LH뿐만 아니라 관련 유관 기관에서도 활용 가능하도록 웹 기반으로 개발하는 것이 바람직합니다.
• BIM 관련 표준 및 라이브러리 구축: BIM 작업 Template, 라이브러리, 도면화 등 BIM 업무의 일관성을 확보하고 효율성을 높이기 위한 표준 및 라이브러리 구축이 중요합니다.
• BIM 기반의 새로운 발주 제도 구축: 기존 발주 방식의 한계를 극복하고 BIM 기반 효과를 극대화할 수 있는 IPD와 같은 신개념의 발주 제도 구축 및 도입이 장기적인 과제입니다.
• 지속적인 연구 및 시범 사업 추진: 제시된 가이드라인 및 전략을 시범 사업에 적용하고 그 과정과 결과를 분석하여 지속적으로 보완하고 개선하는 노력이 필요합니다.
• 국가적 차원의 지속적인 투자 및 지원: BIM 활성화는 건설 산업 전반의 변화를 요구하며, 이를 위해서는 국가 수준에서 다루어져야 할 많은 주요 사안들이 존재하므로 지속적인 투자와 지원이 중요합니다.

5. 결론

본 보고서는 국내 공동주택 건설 산업의 경쟁력 강화를 위해 BIM 도입 및 활성화의 필요성을 강조하고, 이를 위한 국가 및 LH 차원의 구체적인 로드맵과 실행 가능한 가이드라인을 제시하고 있습니다. 특히, LH 공동주택 BIM 적용 가이드라인은 설계 단계별 적용 범위, 데이터 작성 방법, 활용 및 관리, 그리고 평가 기준 등을 상세하게 다루고 있어 실무 적용 가능성이 높습니다. 하지만 BIM 도입 및 정착을 위해서는 관련 법규 및 제도 정비, 인력 양성, 기술 개발, 그리고 효율적인 데이터 관리 시스템 구축 등 해결해야 할 과제들이 남아있습니다. 지속적인 연구와 시범 사업 추진, 그리고 국가적 차원의 지원을 통해 BIM이 국내 공동주택 건설 산업의 발전에 크게 기여할 것으로 기대됩니다.

 

 

[마인드맵]

공동주택 BIM 활성화 및 지침 연구_Mind Map

 

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NotebookLM을 이용해서 작성되었습니다.

디이씨(D.E.C)

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